2025 博鳌地产发展暨代建大会上，中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮发表演讲，从学者视角解读房地产市场发展新模式，提出新时代下房地产发展新模式的核心是均衡发展，并从四大维度阐释了均衡发展的内涵与实践方向。

陈淮指出，当下房地产行业迎来全新发展时代，科技进步的新挑战、复杂的国际大变局，以及人民对美好生活、资产拥有的更高需求，叠加改革开放以来累积的深层次矛盾，共同催生了对行业新模式的需求。房地产不再只是单一行业，更是推动大众实现有产、迈向现代化的重要载体，这也决定了新模式需建立系统化的行业运行规则。

陈淮认为，均衡发展的新模式体现在四大方面。其一为风险均衡配置，房地产开发中的风险不会因销售模式改变消失，现房销售只是将风险从购房者转移至开发商，新模式应让购房者、开发商、银行等各参与方合理分担风险，通过发展直接融资、引入市场投资者，补齐旧模式中风险过度集中于购房者的短板。其二是城市结构均衡，房价问题本质是城市结构失衡，日本、韩国等国人口过度集中于少数大城市的教训值得警惕，新模式需推动大中小城市协调发展，均衡配置教育、医疗等优质资源，解决人口过度向超大城市集聚的问题。

其三是市场与保障体系均衡，二者需各司其职、协调衔接，既不能以市场化弱化保障体系，也不能因过度保障导致市场信号失灵，保障体系应构建多层级结构，并非由政府全权包揽。其四是供求关系均衡，摒弃过度依赖政府调控的旧思路，培育市场供求关系的良性自我调节机制，减少交易环节的政策干预，让市场发挥资源配置的核心作用。

文章来源：观点新媒体 2025-08-22