2026年作为“十五五”开局之年，是房地产行业深度调整后需求底部确认的关键节点，政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”。原国家房改课题组组长、中房集团前董事长孟晓苏在接受腾讯财经专访时表示，当前楼市政策已较为完善，核心短板在于信心不足，而暂时叫停法拍房、遏制其边际定价效应，是恢复市场信心的迫切举措。

孟晓苏指出，法拍房正形成“边际定价”陷阱，一套低价法拍房成交会拉低整个小区估值，触发更多房贷违约，形成“法拍→房价跌→更多法拍”的恶性循环，这无疑是在给市场“抽薪”。他强调，叫停法拍房并非永久豁免债务，而是借鉴1997年东南亚金融风暴时的“三中止”经验，通过延期还贷、停息延贷等方式缓释风险，平衡债权人权益与百姓安居需求，同时可通过政府平台收储法拍房，稳住市场预期。

作为1998年房改方案设计参与者，孟晓苏认为，“十五五”房地产政策的最大转向，是回归“市场+保障”的住房双轨制，这也是构建房地产发展新模式的根本路径。他从多维度提出改革建议：制度层面，清理商品房领域不合理限制，解除“商改住”禁令，盘活闲置商办用地；金融层面，呼吁成立国家住房银行，以公积金为资本金提供低息贷款，并推行购房贴息政策，惠及新购房群体和存量房贷困难家庭；收储层面，建立国家级“中储房”平台，联动“地储房”“民储房”，破解地方收储资金不足难题。

孟晓苏预判，2026年楼市有望实现“止跌回稳”甚至“企稳回升”，判断市场底部的关键的是法拍房得到管控、存量收储启动、贴息政策落地。他还强调，城市更新需激活居民内生动力，推行“自主更新、原拆原建”模式，同时反思高容积率建设模式的隐患；现房销售改革应循序渐进，先从保障房试点，避免“一刀切”冲击房企资金链。

孟晓苏表示，2026年既是楼市止跌回稳之年，更是信心重构之年。只要稳住法拍房、加大保障房建设、清理不合理限制、成立国家住房银行，市场信心就能逐步恢复，房地产行业将在“十五五”开局迈出高质量发展的坚实一步。

文章来源：腾讯财经 2026-03-12 16:41 文｜袁小丽 编辑｜刘鹏