著名经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在接受采访时表示，房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会改变，当前需以扩张性宏观政策搭配扎实微观措施，动真格做好预期管理，推动楼市实现止跌企稳。

贾康指出，2025年中国楼市走势一波三折，呈现“企稳—下行—分化”的态势。核心地段优质项目仍受青睐，但全国商品房成交均价下行，市场下行压力不容忽视。这一走势与宏观经济增速逐季放缓密切相关，经济运行中的“温差”传导至楼市，加剧了分化格局，需警惕政策叠加引发的“合成谬误”，注重政策协同与预期管理。

他认为，楼市分化与不均衡既是挑战也是潜力。一方面，部分群体“住有所居”需求未满足，另一方面住房空置率较高，未来在满足多层次住房需求、促进共同富裕上仍有广阔空间。当前二手房价格下跌引发观望情绪，需化解头部房企债务风险，落实融资“白名单”制度，引导金融机构适度放宽房企融资，修复市场信心。

对于政策落地，贾康表示，因城施策是正确方向，风向标城市可进一步放松行政限购，让商品房市场回归市场调节。收购存量商品房用作保障房是优化资源配置的有效举措，关键在于推动“补砖头”转向“补人头”，做好财力保障。房地产税改革大方向正确，但当前并非推出合适时机，需优先提振市场信心。

贾康对2026年楼市持谨慎乐观态度，认为城镇化深化将为行业提供长期支撑。作为“十五五”开局之年，需落实“双松”宏观政策，加大政策力度、完善资金配套，同时加强政策协调，精准把握规范措施的力度与节奏，避免收缩效应叠加，通过系统发力巩固企稳态势，推动楼市逐步复苏。

文章来源：华夏新供给经济学研究院